Os encargos com o crédito à habitação são, de longe, os que representam o maior peso no orçamento familiar. Se já não consegue fazer face às suas responsabilidades, o Gerir Dinheiro deixa-lhe aqui três soluções que o ajudam a baixar a factura mensal. No entanto, tenha em atenção que deverá recorrer a estas soluções apenas em último caso, uma vez que, apesar de permitirem baixar o valor da mensalidade, no final do prazo o encargo com juros é consideravelmente superior.

Alargamento do prazo
Simulação feita para um crédito à habitação de 100.000 euros, indexado à taxa Euribor a seis meses (média de Março), com ‘spread’ de 1%. Taxa anual nominal de 1,952%.

Prestação mensal a 30 anos: 367,22 euros.
Total de juros a pagar: 32.800 euros
Prestação mensal a 40 anos: 300,31 euros
Total de juros a pagar: 44.746 euros

Diferimento de capital
Esta opção permite-lhe guardar para o final do prazo do empréstimo parte do capital em dívida, com o limite máximo de 30% do total em dívida.

Prestação mensal a 30 anos: 367,22 euros
Total de juros a pagar: 32.800 euros
Prestação mensal com diferimento de capital de 30% do capital em dívida: 305,86 euros
Total de juros a pagar: 40.708 euros

Período de carência
Uma opção que lhe permite, durante os primeiros anos do empréstimo, pagar apenas juros não havendo lugar à amortização de capital. De salientar que, após o final do prazo de carência, a prestação mensal será mais alta do que se tivesse indo amortizando capital, uma vez que terá menos tempo para saldar o capital em dívida.

Prestação mensal a 30 anos: 367,22 euros
Total de juros a pagar: 32.800 euros
Prestação mensal com cinco anos de carência de capital: 162,67 euros
Total de juros a pagar: 36.816 euros

Foto | alvarillo

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